​房产证贷款然后没钱还银行会把房子收回去吗

是的，若房产证抵押贷款无力偿还，银行或贷款机构有权通过法律程序收回房产并拍卖抵债。‌ 但整个过程需经合法流程，借款人仍有缓冲期和协商空间。以下是关键环节及应对建议：

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一、‌银行收房的完整流程与时间线（全周期约1-2年）‌

A[断供] --> B[催收期] --> C[起诉阶段] --> D[查封拍卖] --> E[资产处置]

‌逾期催收（1-3个月）‌

‌第1个月‌：短信/电话提醒，收取罚息（利率上浮30%-50%）。

‌第2-3个月‌：催收升级，发《贷款催告函》，可能影响征信。

‌借款人机会‌：可申请延期还款或部分偿还（需提供困难证明）。

‌法律诉讼（3-6个月）‌

连续逾期≥3期（90天），银行向法院起诉。

法院立案后查封房产（仍可居住，但禁止交易）。

‌借款人机会‌：庭前调解阶段可协商还款计划（分期或减息）。

‌拍卖处置（6-12个月）‌

法院判决后进入执行阶段，评估房产（估值约为市价70%-80%）。

‌拍卖流程‌：一拍（估值的7折）→ 二拍（一拍的8折）→ 变卖。

‌成交规则‌：拍卖款优先偿还贷款本息+罚息+诉讼费，剩余归借款人。

二、‌关键风险点：你可能损失更多‌

阶段‌ 借款人损失计算（示例：贷款余额100万）

正常还款‌ 0（按期支付本息）

法拍贬值‌ 评估价150万 → 一拍价105万（7折） → 扣除110万（本息+费用） → ‌倒欠5万‌

信用破产‌ 征信黑名单（5年影响贷款/就业/出行）