以下是成都地区可办理房产二次抵押贷款（二抵）的主要银行及办理要点，结合最新政策整理：
一、支持二抵的银行名单（按优先级推荐）
国有银行
工商银行：抵押率最高70%，利率4.8%-5.5%，适合征信良好的优质客户。
建设银行：接受按揭房二抵，要求剩余贷款比例≤50%，审批较严格。
中国银行：对公积金/优质单位客户友好，二抵成数较高。
股份制银行
招商银行：额度达评估价70%，线上预审快至3天放款。
平安银行：接受征信轻微瑕疵客户，审批效率高（利率7%-10%）。
中信银行：支持按揭未结清的房产二抵，额度最高85成（需沟通）。
民生银行：一线城市房产优先，额度高且支持经营贷。
二、关键申请条件
要求标准说明
房产要求房龄≤20年，已取得产权证，按揭还款满1年以上。
抵押率可贷额度=评估价×70%-剩余房贷（部分银行可达85%）。
还款能力月收入需覆盖两笔贷款月供的2倍（需工资流水/经营流水证明）。
征信要求近2年无严重逾期（平安银行可接受轻微瑕疵）。
三、办理流程
评估房产：银行委托机构评估（费用0.1%-0.3%），确定可贷额度。
提交材料：身份证、房产证、收入证明、银行流水、营业执照（经营贷需提供）。
面签审批：银行审核征信及还款能力（通常3-7个工作日）。
抵押登记：办理顺位抵押手续（保留原按揭抵押）。
放款：资金直接划转至还款账户，结清差额或补充流动资金。
四、避坑指南
警惕高成本过桥贷：若银行不支持顺位抵押，担保公司过桥贷年化利率可能超15%，综合成本更高。
优先选择“银行二抵”：国有大行利率最低（工行4.8%起），股份制银行放款更快。
确认额度可行性：部分银行要求房产评估价需显著高于剩余贷款（如建行要求剩余贷比≤50%）。
案例参考：成都高新区一套650万房产，剩余贷款200万，通过工行二抵获贷255万（650万×70%-200万），年利率5.2%。
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